Bankaların müşterileri için dönem dönem uyguladıkları kredi indirimleri sonrasında gayrimenkul alım satımları yükselişe geçiyor. Konut almak, ev sahibi olmak isteyenler 2023 yılı tapu masraflarının ne kadar olduğunu ve tapu harcının alıcı tarafından mı yoksa satıcı tarafından mı ödeneceğini araştırıyor. Bizde sizler için 2023 yılı itibariyle tapu masrafı ne kadar, tapu harcı nedir, tapu harcını kim öder, 2023 yılı tapu harcı ne kadar oldu, tapu harcı hesaplama gibi konuları yazımızda bir araya getiriyoruz.
Tapu veya tapu harcı, satılan tüm gayrimenkuller (mesken, işyeri, arsa, tarla vb.) için tapuda beyan edilen satış fiyatının % 4’ü üzerinden hesaplanan ücretlerdir. Tapu harcı haricinde 2023 yılı için 265 TL döner sermaye komisyonu alınmaktadır.
Tapu harcı beyan edilen satış fiyatı üzerinden hesaplandığından, tapu işleminde düşük bir fiyat bildirirseniz daha düşük bir tapu ücreti ödeyeceksiniz. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, emlak ücretlerinde daha az ödeme yapmak isteyen birçok alıcı ve satıcı, düşük konut satış değerleri yayınlayarak harekete geçti. Ayrıca bu durum, satıcı için görünen kârı azaltarak olası gelir vergisini düşürmeye yardımcı olmuştur. Ancak, bu konu Vergi Dairesi (GİB) tarafından yakından takip edildiği için hem alıcıya hem de satıcıya geriye dönük yaptırımlar uygulanabilir.
Tapu masrafı veya tapu harcı, satışı yapılan tüm gayrimenkuller (konut, işyeri, arsa, arsa vb.) için tapuda beyan edilen satış fiyatının % 4’ü üzerinden hesaplanan ücretlerdir.
Yukarıda tapu harç bedelinden bahsettik ve dedik ki ücret %4 üzerinden hesaplanır. Fakat bazen çoğu kişi bu oranın %2 olduğunu %4’ün olmadığını söylüyor. Şu şekilde bir açıklama getirelim; tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak alınır yani bu da demek oluyor ki her birinden satış bedelinin %2’si oranında tahsil edilmektedir. Örneklendirecek olursak;
Kısacası alıcı tarafından 6 bin TL, satıcı tarafından da 6 bin TL olmak üzere toplamda 12 bin TL tapu harcı ödenmektedir.
Tapu Masrafı Ne Kadar? 2023 Tapu Harcı Ne Kadar?
Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli 2023 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 265 TL’dir. Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenmektedir.
Devletin Hibe Verdiği İşler 2023 (YENİ GÜNCEL)
1 Ocak’tan sonra tapu alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı tapu harcı toplamı, binde 40 (yüzde 4) olarak uygulanmaktaydı. 2023 yılı tapu harcı indirimi hakkında ise tapu harçları ile ilgili kanun teklifi meclise sunuldu. Kanun teklifinde binde 20 olan tapu yarı yarıya düşürülerek binde 10 olarak değiştirilmesi teklif edildi. Kanun teklifi kabul edilirse tapu harçları kalıcı olarak düşecek. Konu hakkında resmi bir açıklama geldiğinde sizlere bilgi vereceğiz.
Ziraat Katılım, Vakıf Katılım ve PTT dışındaki tüm bankaların tapu harçlarını vergi idaresinin online işlemlerinden ödeyebilirsiniz. Tapu ücretini banka şubesinden öderseniz, sadece aşağıdaki bankaların şubelerinden ödeme yapabilirsiniz. Bunlar;